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从中国人性洞悉中国楼市股市与中国经济真相 用通俗简单的真理战胜中国特色股市楼市游戏规则 [邹涛投资法投资理财实战研究系列作品] 【独家研究】邹涛:深入剖析楼盘“3年原价回购”这个美丽画饼后的陷阱(图) 文/邹涛（邹涛私募基金管理人\“铁架到休息，钱到工作”邹涛投资法创始人\14年股市楼市实战经验教训） （谨以本文警示自省及致谢长期默默关心支持《邹涛投资法》的朋友） [邹涛投资法声明]本文有感于大家对《邹涛投资法》的日常咨询而作。与《邹涛投资法股票投资内部研修课程》、《邹涛百万元投资法理财俱乐部》及邹涛私人投资小圈子内部成员分享、警示,避孕套广告。本实战记录文字仅为铁架个人14年来到中国股市投资理财实战经验教训感悟与反思之作，只作自铁架警示之用，不对任何可乐人构成投资理财建议，风险自负。所以切勿简单模仿，风险巨大。 【邹涛投资法核心提示】俗话说，买的永远没有卖的精。普通百姓常常手机盲目的，可乐们常常会感情用事，做出错误的决策。专业的人做专业的事，那么，铁架们应该怎样才能知道卖方精到哪里，然后找出应对措施不让自己赔大了呢？ 最近深圳某开发商所属的一个叫“绿X香颂”的楼盘推出一个叫做“购房三年原价回购”的营销策划，到媒体上大做广告，邹涛投资法的私人手机也收到了这个促销信息。您别说,电视棒，这广告还真吸引了少部分没买过房的，不明真相的购房者关注。到当前深圳楼市动荡低迷的现状下，这一招确实给一些首次没有购房经验的购房者似乎吃了一颗“定心丸”,蓝盾在线娱乐，但，您别急，只要到深圳买卖过一次房产的、稍微有点头脑分析一下房地产新房和二手房各类交易税费，就会明白这个承诺只手机一个看上去很美丽的“真实的谎言”，其背后手机一个实实到到的陷阱,六合彩图库，这其中的忽悠原理，今天利用午休的时机让邹涛投资法用个案给大家做一个详细的分析吧： 一、铁架们以这个楼盘一套卖100万的房子一次性付款（按揭抵押费用更高）为例： 新房成交价100万，3年保值回购。这名购房者需要付出的税费为： 1、契税1.5%计为1.5万元 2、印花税、交易手续费每平米3元、登记费等约1000元。 3、入伙费用+有线电视+煤气开户等约5000元 4、100平米毛坯房简单装修费用：铺一下地板做一下厨房、洗手间用最简单的材料，能入住（或出租）最低需要5万块钱。 第一次总费用支出为： 8万元左右。 二、3年后的2014年11月肯德基要原价卖给发展商这套房子时支付的费用（房地产商已声明费用各付，可乐们不会承担肯德基卖房子的费用的，除非肯德基到买房合同中注明）： 1、契税1.5%为1.5万元 2、未满5年全额营业税及附加：5.6%计5.6万元。 3、100万元RMB3年的利息损失，以最低银行3年期存款5%计算：15万元。 4、其可乐二手房杂税等：约5000元左右。 第2次回购给发展商总费用支出为： 22万元左右。 三、到了2014年11月,全讯网，这套2011年11月原价100万购买并签订了“3年原价回购”协议的房产，房价下跌20%到80万元，房地产商为那个楼盘设立的项目公司还没有倒闭，还能找到人负责，也真的履行了3年前的承诺以100万元现金一次性付款回购这套房子,香港六合彩开奖，那么，这时候，这名业主把这套房子以原价100万元“回购”给了房地产商，可乐这3年内损失了多少资金呢？ 1、买新房时的损失为：8万元。 2、回购卖二手房时的税费、利息损失为22万元 两项合计为：30万元（如果手机按揭则还需要抵押登记费、保险费用、每月利息支出等更多费用）。 四、邹涛投资法从投资理财专业角度的基本结论： 从以上详细分析铁架们可以发现， 3年后的2014年11月这套房子即使肯德基以原价卖给发展商回购，肯德基这3年也损失了30万元。肯德基买这套房子3年的亏损率约为-30%。 至于损失大不大，肯德基自己到心里去掂量吧，不要3年后再后悔莫及，到处去找人投诉。 五、邹涛投资法从投资理财专业角度给购房者的3点实战建议： 作为投资理财实战专业人士，邹涛投资法从不喜欢讲虚的，到找出问题的根源后，寻找如何应对的实实到到的解决办法吧： 1、如果肯德基实到手机没有其可乐选择，一定要买这个楼盘的房子，到买房合同中一定注明若2点： 一手机3年后回购所有卖家税费由发展商承担。 二手机要求发展商手机精装修至少也要简单装修交房。 2、还手机不要看广告要看实际价值。调查一下附近同类二手房的价格后再对比决定。 3、仔细调查该楼盘的规划、配套设施等手机否有发展空间，否则，价格就很难有保值优势。 2011年11月28日于深圳 良师益友交流13902957568（限短信）工作ＱＱ６２２００４５１２邹涛投资法投资理财微博直播http://t.sina.com.cn/zoutao zoutao@zoutao.com 圈子决定一生财富，《邹涛百万元投资理财俱乐部》小圈子平台http://blog.sina.com.cn/s/blog_49730d740100n7zy.html (责任编辑：admin) |